小心！西宁小产权房购买暗藏巨大风险

    青羚网讯  在当下房价高企的情况下，一些消费者将城郊房源当做重点“考察对象”，并再次将目光锁定在价格低廉的小产权房上，殊不知城镇居民购买小产权房暗藏着巨大风险。

    连日来，不少消费者拨打本报新闻热线咨询，称城市周边不少小产权房价格低廉，不知能否购买？消费者许先生告诉记者，他来西宁做生意已经10多年了，最近他在城东区看中一套商铺，很想买下来，但那套商铺是集体集资的小产权房，不知这种小产权房能否买卖。

    记者随后在采访中了解到，随着西宁城市周边农村拆迁力度的加大，农村住房建设趋于集中，还有一些集体市场，所建房屋多是在集体土地上建设的小产权房。据相关律师介绍，所谓的小产权房多为在集体建设用地上建成的，是在国家限制建设之列的，国家不予核发产权证，小产权不能向非本集体成员的第三人转让或出售，也就是说，城市居民购买小产权房，一旦这种房屋被征地拆迁，个人利益将得不到任何法律保护。

    消费者贪图便宜购买郊区小产权房而引发的问题在我市屡见不鲜，市房地产市场秩序专项整治领导小组在今年通报的典型案例中，就曾出现了在集体土地上搞“商品房”开发的违规违法行为，导致100余名购房户上当受骗。为此，消费者在购买商品房时一定要“一看证二网签三备案”，即查看开发商国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，同时要求开发商通过网上签约系统入网签订合同或认购书，防止商品房被抵后再售、售后再低、一房多售等，并督促开发商及时完成备案。

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