香港楼市不顾特区政府调控屡创新高

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    香港的房地产市场正在经历新一轮的“高烧”，今年来香港政府几次出招“退烧”，但政策效力迅速被市场消化。如何避免楼市形成的泡沫，重蹈过去房地产市场大起大落的覆辙，成了考验港府的一道难题。

    8月31日，香港九龙塘拍出一块豪宅地公呎价16500元（港币，下同），又创九龙新地王。香港楼市，为何只见政府出招，不见楼市退烧，成为不少人议论的话题。

    “8月13日的政策，17日就消化掉了”，供职于香港某家地产公司的林小姐介绍说，特区政府8月13日针对楼市公布的最新调控政策，虽然令香港楼盘成交量应声下降一半左右，地产股也出现大跌态势，但仅仅一周不到，房屋交易市场依然是一片红火。“整个跑马地东半山，8月份截至20日已经有80单买卖成交，可以说生意兴旺，到月底超过100单应该没有问题”，林小姐说。

    作为全球最活跃的房产市场之一，香港房地产业经历的此番大幅跌宕，不仅吸引了全球产业界的目光，更让普通市民的心情在波峰与波谷间反复回旋。

    政策调控下房价屡创新高

    去年以来，香港房价屡屡创出新高，尤其是去年10月份售出4.3亿余元的西半山豪宅“天汇”68楼Ａ室，每平方米售价高达70余万元，成为全球最贵的住宅单位。当年9月份，送交香港土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共1.4437万份，同比上升95.9%。一连串房产大热的消息不仅令媒体为之侧目，连习惯了高房价的香港市民也开始频频发声表达不满。

    面对走势凌厉的楼价，4月21日，特区政府重拳推出了“9招12式”调控政策，力求增加房产交易的透明度。此后，香港住宅成交量应声急挫。

    然而，“新政”出台不到一个月，香港楼价又开始出现明显上升。6月份的平均楼价比2008年的高峰已经高出了15％，大型单位的价格也已超越了1997年的高峰。

    面对又一轮楼市冲击，香港财政司司长曾俊华坦言：“目前楼市正处于一个结合极低利率、大量流动资金和供应偏低的异常情况。”因此，8月13日，特区政府多部门又联手推出多项调控政策，包括增加土地与住宅供应量、禁止炒卖一手楼花、降低住宅楼宇按揭上限（即提高首付比例）等等，力图增加投机者的成本。

    该政策周五公布，周末香港楼盘的成交量就应声下降一半，8月16日港交所地产股更出现全面下跌。但是，17日香港政府拍卖两幅九龙市区地皮，被长实集团以总价76.1亿元购得，分别高出原价43.5%及98.3%，楼面地价每平方米近10万元，现场竞投气氛及成交价远胜市场预期。这一成绩令市场大跌眼镜，一度担心政府新政令楼价回落的红磡及何文田区的二手楼业主，闻讯立即将住房加价3%至10%。

    香港专业顾问公司高层人士坦言，此番卖地结果反映政府新推出的楼市调控措施未能改变住宅楼宇供求失衡，发展商对豪宅后市也极具信心，新措施不会对楼市产生太大影响。实际情况也证实了这一点。据地产公司介绍，目前港岛偏僻一些的地段例如鸭脷洲、南湾，楼盘每平方米十二三万元已经是很便宜的，稍好一些的地段都要17万至18万元一平方米。“最近一个月，两个新开的楼盘有九成半已经售出，新楼抽签都买不到。”

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