香港楼市不顾特区政府调控屡创新高

    闲置资金推高市场，内地“豪客”成购房新军

    “买房子就像是买名牌手袋”，这是林小姐对内地顾客购买香港住宅的直观评价。既然到香港投资移民都需要600多万元，不如直接买一套房子来得划算。“公司职员听到顾客是讲普通话的，都争相接待，因为他们往往会一笔付清不用贷款。反倒是讲英语的顾客，多数是要租房，回应寥寥。”

    香港房价攀高，内地“豪客”不能不说是一个重要的因素。根据地产中介公司的统计，现在香港房屋买卖有二至三成的业绩都要归功于内地客户。“内地人创造了香港楼市神话”，林小姐感慨说。

    除了内地客户的因素，香港本地经济发展的种种要素综合在一起，也对房价起到了推波助澜的作用。首要一点，热钱涌动。早在去年10月，金融管理局局长陈德霖就警告说，2008年至2009年，共有约5675亿元资金流入香港，银行体系数据也反映，2009年第二季度以后，流入资金已经由避险转为投资，数千亿“热钱”将会对资本市场价格产生很大影响。汇丰亚太区业务策略及经济顾问梁兆基更是认为，资金流入的规模“前所未见，至少有20%的热钱流向楼市，香港楼市升势将于2010年趋向白热化，构成泡沫”。

    此外，2009年以来香港经济复苏势头强劲，今年3月份全港对外商品进出口额同比增幅双双超过三成，商品出口及失业率均恢复至金融危机前水平。在全球外来直接投资金额排名中，香港更是从2009年的第九位跃升至今年的第四位。在经济复苏势头带动下，香港就业形势一片大好，市场上资金充裕、银行利息低，推动大量的资金都在找合适出路。

    楼市风险有增无减，特区政府严阵以待

    据介绍，港岛东半山8月份房屋成交量已经超过100单，业绩处于中上水平。目前市场上新楼盘数量不多，多为尾货。政策对投资客的短炒行为已经产生一定影响。目前香港楼市成交量有轻微下降，但楼价并无下降。市场上买家和卖家正处于一种“拉锯”的状态，都在观望后续情况。

    就特区政府来说，不断增加土地供应、增加投机者成本等政策，只能起到一定的调控作用。作为房产一线售卖经手人的林小姐，对特区政府的房产调控政策并不乐观：“目前的政策对真正有钱的人起不了什么作用，影响的还是那些有置业需求的市民。现在买卖火热的都是豪宅，或者包装、装修好的楼盘，市场跟风自然热衷于新建更多高价楼盘，引领房地产市场价格越卖越高。”

    对楼市的火热现状，特区政府已先后遵循四个方向推出调控措施，即增加房屋供应、抑制物业投机、确保市场透明度及防止按揭信贷过度扩张。但财政司对楼市现状也有比较清醒的认识，该司发言人表示，现在物业市场仍以个人置业为主导，但随着楼价的进一步上升，市民置业的供款与入息比例已经升至第二季度的41.5％。这个数字虽然没有超越1989年至2008年间53％的平均数字，但在按揭利率可能长时间保持偏低的情况下，“楼市泡沫的风险只会有增无减，不可忽视”。

    更令特区政府担心的是，一旦流动资金被抽走，利率回升至一个比较正常的水平，对楼市将会造成空前压力，也会对金融和经济稳定性造成一定影响。“我们应该在泡沫尚未形成之前，采取一些防患于未然的措施，同时尽量取得平衡，保持清晰而稳定的政策，以免招致楼市大起大落。”

    财政司发言人表示：“特区政府将会继续密切监察市场情况，并在有需要时进一步推出适当措施。”

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