上市房企中报预言房价必降

    [提要] 从今年中报来看，多家房企由于去年大量拿地及加大项目投资，造成现金流为负，加上融资渠道不畅通，房企资金面明显趋紧……

    近期，上市房企纷纷出炉半年报，在中期业绩大增的背后，是房企股东和高管们对未来市场风云变幻更加稳健的隐忧。

    记者注意到，已发布半年报的86家房企的销售毛利率平均水平已经较去年年底下调1个百分点，更较一季度下调了近2个百分点。

    “低调”成中报关键词

    保利地产在半年报中表示，行业调控已经成为“常态”，公司将加大二三线城市投资，及时调整产品结构，积极参与各地保障性住房建设。同时稳步加大商业地产投资，增加持续性经营收入占公司营业收入的比重；开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务，增加新的盈利增长点。

    金地集团也认为要在市场上更加“灵活”，下半年，市场供应量的上升将推动调整继续深化。一方面，供应的增多会加大市场竞争；另一方面，新上市的项目也会根据市场的需求采取更为灵活的定价策略，两者结合，房价可能进一步下滑；为此，公司将以销售为先，通过更为多样化的销售渠道、更具灵活性的定价策略来加快公司销售现金流的回收。

    万科A认为随着下半年新盘上市高峰的到来，前期投资比例高、价格上涨过快的城市价格会有较大幅度的回调；另一方面，开发企业资金趋紧、存货增加，投资能力下降，未来住房供应可能受到影响。

    此前，万科总裁郁亮表示，此次政府调控决心和力度空前，开发商去赌政策很危险，热点城市的市场供需关系正在转变，在拿地策略上，万科将始终坚持“不当地王”的原则，未来将会严控拿地成本。

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