上市房企中报预言房价必降

    下半年供货明显增多

    从今年中报来看，多家房企由于去年大量拿地及加大项目投资，造成现金流为负，加上融资渠道不畅通，房企资金面明显趋紧。

    万科董事会秘书谭华杰在8月11日路演时指出，在逐步弱化预售制度融资功能的同时，有必要拓宽行业的直接融资渠道，以避免当预售资金的使用受到限制后，在没有新的、可替代预售融资功能的金融工具的情况下，房地产行业的资金状况出现问题，对金融安全产生不利的影响。

    从地产开发商自身的情况来看，下半年供给将明显增长已经是既定事实。根据四大地产巨头“万保招金”的半年报，它们的存货已经达到近2900亿元的历史新高。

    以万科为例，其1119亿的存货占据四大巨头存货总额近40%，为四大巨头中最多者。1月份到6月份，万科完成的竣工面积128万平方米，仅占全年竣工面积计划504万平方米的25.4%。这么说下半年万科将会完成三倍于上半年的任务量。

    业内人士指出，新“国10条”后，显而易见部分开发商正在让利促销。而随着三、四季度供应量的增长，开发商销售压力加大和资金链趋紧，房价下调压力更大。

请您发言