北京部分小区将启动空置房调查（图）

    ■ 业内说法

    【统计难点】

    空置判定影响数据准确性

    北京联达机构董事总经理杨少锋表示，房子空置和房子有没有人住是两个概念，普查时没有人住，并不代表一定没人住。比如，很多学区房都在假期没人住，但是开学了就住人了；城区的房子空置概率低，郊区的房子空置概率高，如果入户调查的时机不对，得到的数据误差是非常大的。

    他还表示，计算空置率，还需要先找“分母”，即一个城市到底有多少套房子，哪些在开发商手中，哪些在买房人手中，哪些在出租，哪些一直没出租？这个工作并不比统计空置房轻松。

    由于过去一直没有统计空置率，即使得出一个数据，如20%、40%，也可能只是得到了一个孤立的数据，很难判断哪个是合理的，哪个是不合理的，对制定政策的参考意义也有限。

    易居中国北京研究所副所长牟增彬也表示，进行空置房普查可能还需面对一个现实，就是法律约束不成熟。“空置”定义不明确，房主为什么要主动告诉普查员房子空置？房主怎么判断房子属于空置？这些条件的模糊，会给统计带来难题。

    【统计影响】

    市场不应高估空置率影响

    北京市房协副秘书长陈志认为，很直观地看，房子空着不卖，或者买了多套房空着不住，肯定是会影响市场房价的，在当前楼市供不应求的状态下，这种影响比较明显；要找出空置率造成的原因，并以合理的制度加以限制，才能影响市场的供求关系，而这并不会在短期内实现，因此，市场不应过高估计政府关注空置率带来的影响。

    空置率较高除了房地产市场本身的市场与制度问题外，还和社会资源分配不均有关，可能并不是简单收空置税就能解决的，如北京集中了全国最优质的教育资源，全国都在这里买房给子女上学，这样就自然出现空置率高的情况，他们很难会因为一些持有成本，就放弃子女的教育资源；大城市的土地资源紧张，工作机会多，已经占有了房产的人，也很难简单因为房产的成本，就放弃自己在城市立足与发展的基础资源，这些问题还需从长计议。

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