银监会央行增援中央房地产调控

    喊话解困调控

    其实房地产新政策实施以来，特别是新“国十条”发布以来，过热的房地产市场出现了降温迹象，楼市普遍陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量甚至出现高达六成的降幅。

    但在记者采访过程中，许多业内人士无不担忧地表示，新政对房地产市场调控的效果并不十分理想。一个突出的问题就是这些新政策只是引起楼市成交量的萎缩，并未从实质上触动作为调控根本目标的高房价，相反很多城市在成交量微量下跌的同时，房价仍在逆势上涨。

    据中原地产统计的市场周报显示，8月20日至26日成交量连续第二周大幅反弹，包括京沪深等9个监测城市总成交量环比上升了17%。同时8月国家统计局数据显示，7月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%。其中，北京市新建住房价格同比上涨20.1%，涨幅居全国之首。

    与房价逆市上涨齐头并进的是，四大巨头“招保万金”上半年业绩依旧靓丽，现金流依旧充足。

    金地集团以327.02%的净利润同比增幅成为四巨头中增长最快的公司，招商地产、保利地产、万科的业绩同比（比上年同期）增速分别为115.71%、16.56%、11.41%。在半年报中宣布降价15%的万科，最新数据显示，其7月份销售均价同比和环比（较上月）均呈现上涨势头，分别为27％和9％。

    至此，从市场看，量在价先、量跌价跌的规律被打破。而房地产调控到现在，俨然是上演了一幕喜剧。

    在记者采访过程中得出的一个普遍的观点就是，现有的调控措施更类似于一剂速效“止疼”药，并未触及引发房地产市场“疼痛”的“病根”。

    经济学家韩志国接受记者采访时表示，“从政策看，如果没有新政出炉，房地产调控遭遇瓶颈”，而原因就碍于无法在短期内征收物业税，也无法通过加息紧缩货币。

    面对在房地产调控过程中面临尴尬的事实，银监会和央行轮番喊话。

    8月31日，中国银监会官员指出，积极进行舆论引导，推动开展房地产贷款压力测试等相关工作。此前8月2日央行强调下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，促进房地产市场健康平稳发展。

    8月13日至21日仅8天时间，国务院副总理李克强在地方开会时两提房地产调控、两提抑制投机炒作。其中8月17日国家发改委提醒：“各地应继续做好稳定房价工作。”

    这令不少市场敏感人士不禁猜测，监管层对于房地产调控如此密集的“再强调”，是否意味着第二轮调控政策呼之欲出？

    8月31日，《人民日报》罕见发表社评，就房价“理性下跌”和针对房地产市场的进一步调控进行评论。这可以看做高层再次释放的“第二轮调控”信号。

    时间点上相同的是，新国十条出台前，新华社密集发文，政策未动，舆论先行。“这次也不例外，预料随后将有更加重磅的政策出台。”接受采访的业内人士估计，同时解释，第一轮调控砸出的是政策底，第二轮调控将砸出市场底，并且在今后相当长的时期内将成为房价真正的底部。

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