广州上半年住宅成交升15% 库存仍处高位
7月14日，戴德梁行召开广州2015年上半年房地产市场回顾与展望新闻发布会。会上，华中区研究部主管及助理董事林珂表示，上半年广州楼市和其它一线城市一样逐渐回暖，但成交量增幅较为温和。
据其介绍，1-5月广州全市一手商品住宅成交面积同比上升15%,成交量的上升使得库存压力得以缓解，截至5月底，广州一手商品住宅可售库存微降至955万平方米，预测去化周期12.9个月。
直到6月底，广州可售库存进一步降至887万平方米，预测去化周期进一步缩短至10.9个月。同时，6月份由中心五区领涨带动，全市成交均价环比5月上升7%。
不过，林珂也强调，尽管6月底广州住宅“可售库存”已大幅下降至887万平方米，但全市总体“未售库存”仍处1914万平方米的高位。
展望下半年，戴德梁行预计，在低息环境和库存压力双重作用下，广州住宅市场供需两旺、温和回升。
土地市场方面，广州上半年表现较为冷清。数据显示，上半年广州土地招拍挂供应面积、成交面积与金额同比分别下降16%，22%和10%；底价成交宗数超过9成。已经出让的面积距离全年计划还差87%。
另一边，相当一部分房企上半年业绩不算太理想。有关数据显示，20家典型房企中，只有4家完成了销售目标的一半或以上，11家不到一半，5家销售业绩只完成全年目标的40%或以下。资金回笼的压力令到房企买地更为谨慎，对于地块的回报要求也更高。
写字楼方面，1-5月广州原十区新建散售型写字楼(含商务公寓)供应量同比降22.4%，成交量同比降23.7%；供销比为1.57，写字楼销售去化压力上升。其中，白云、荔湾供销比相对较高、压力比较突出；而南沙则成为上半年写字楼(含商务公寓)供销“黑马”。
另一方面，1-5月原十区二手写字楼销售面积同比升29%，核心商务区天河、越秀为二手写字楼成交主力。此外，全市写字楼租赁面积同比有所下降，天河、越秀仍为租赁成交主力，两者占原十区的租赁成交比重从2014年的37%升至今年上半年的51%。
甲级写字楼方面，上半年广州未有新增物业交付，市场吸纳保持平稳，累计净吸纳量55,621平方米。下半年约有47万平方米甲级写字楼计划交付，而明年更有超80万平方米优质写字楼物业计划落成。
不过，戴德梁行认为，面对即将井喷的供应，开发商不需要“被数字吓倒”。因为广州第三产业发展强劲，城市迎来更多产业风口，而租赁成本相对其它一线城市处于洼地，预计需求还将不断扩张。而且新增供应中部分楼宇为总部大楼，自用面积占比较大，同时也将带来上下游产业链对写字楼空间的需求。
屏蔽此推广内容 商铺方面，戴德梁行表示，尽管面临电商冲击、经济与消费增速放缓与竞争加剧的压力，广州上半年商铺租赁表现活跃。除新黄埔(含萝岗)，各区各类商铺租赁成交面积均明显上升。
其中，花都、南沙、番禺、白云商铺租赁成交面积同比升幅都在50%以上。另外，作为新兴商圈不断成长，番禺、白云商铺租赁面积占全市比重由2013年的24%，上升到2014年的33%；而今年1-5月更升至39%，两者占比加总甚至超越了传统商圈的天河、越秀的占比总和。
据该行分析，上半年快时尚、餐饮成为实体商业租赁最活跃的需求来源。餐饮带旺人流，且承租能力日渐走强，持续受到各大实体商业追捧。
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