平均统计居民房产，有多大意义？

    19日，记者从北京大学中国社会科学调查中心获悉，由该中心组织调研的《中国民生发展报告2013》已经完成。报告称，近九成中国家庭全部或部分拥有现住房的产权。全国家庭平均住房面积100平米，人均30平米，城镇和农村家庭分别为80和120平方米。（7月19日 中国网）

    近9成中国家庭拥有房产、平均面积100平米的数据，在网上引起许多网友的质疑。如果真像报告所发布的，城市住房租赁市场为何如此繁荣，住房租金为何如此之高？大量的城镇家庭为何一直在蜗居，并苦盼房价下跌以尽早改善自身居住条件？

    严格说来，《中国民生发展报告2013》发布的相关数据也不能说不真实，只是其采取的平均统计方法，使得相关统计数据偏离了中国居民的实际居住状况。当前与诸多城镇家庭没有房产或住房面积狭小处于蜗居状态并存的，是有不少城镇家庭拥有多套房产，有些人群甚至拥有数十套住房，这其中当然也包括数量庞大的农村家庭住房面积。相关报告将不同情况家庭拥有的房产数量与面积“一锅煮”，平均统计相关数据，自然会遭到社会与公众的质疑。

    笔者以为，这样平均统计居民的房产数量与面积，是缺乏实际意义的。因为那些拥有多套房产的家庭，不可能会将超出自己实际所需的房产，交予那些无房或蜗居的家庭使用，所以即便相关报告根据平均统计方法，得出近9成中国家庭拥有房产、平均面积达100平米的数据，也于改变当前尚有不少城镇家庭无房或蜗居的现实无益。

    不仅如此，这样平均统计居民拥有房产情况，还可能对房地产政策决策起误导作用，从而影响与妨碍房地产市场调控尽快取得更大的实效。

    所以，相关调查机构与学术组织，有必要尽早抛弃那种平均统计居民房产与收入等情况的统计办法，改为根据不同居民情况分别进行统计，如此得出的数据才可能更为真实地反映居民相关方面实际情况，并对相关政策决策起到有益的参考作用，助推各类政策决策促进民众包括居住在内各项民生福祉得到改善与提升。

请您发言