城建兴顺49.89亿连斩顺义两地块 业内测算楼面价超3万
昨天的北京土地市场,迎来双轮赢家,城建兴顺以总金额49.89亿元,一天内连斩两宗顺义地块,补仓之疯狂可见一斑!
根据国土局官网资料,昨天出让的两宗地块分别为顺义区仁和镇SY00-0005-6007、6005地块R2二类居住用地和顺义区仁和镇SY00-0005-6001等地块R2二类居住用地、B11零售商业用地、A51医院用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地、A4体育用地。
新华网记者现场看到,率先竞拍的SY00-0005-6007、6005地块迎来城建兴顺、保利和招商局3家房企到场竞拍。该地起始价为17.65亿,此前共收到3次网上报价,最高报价为17.83亿。现场竞拍共经历24轮,完全成为了保利与城建间的竞抢游戏,另一家房企招商局则自始至终未曾出手,于一旁围观。
根据竞拍结果,成交总价26.475,配建限价房3.93万平米(其中现场竞报4000平米)、回迁房9.0948万平米。据中原地产市场研究部总监张大伟分析,该宗地块容积率分别为1.5.2.3,商品房部分地块容积率稍低。按照回迁房成本5000元/平米,限价房6000元/平米计算,9.0948万平米的回购房成本为4.54亿元,回购价格只有1.9亿,3.53万平米限价房部分回购价格为4.76亿元,成本2.1亿元。地块最终剩余商品房住宅8.2576万平米,按照26.475亿元计算,叠加4000平米的限价房,最终楼面价已高达3.3万元/平米。
而另一SY00-0005-6001等地块,则引发更为激烈的恶战,现场共吸引到城建兴顺、保利、招商局、阳光城和金地旭辉永同昌联合体等5家开发商,其中阳光城中途举牌昙花一现,招商局与金地金地旭辉永同昌联合体全程默默陪跑,而保利与城建再次展现坚定的夺地意志,竞抢共52轮,最终,城建兴顺成为双轮赢家,连揽两地。
据悉,第二宗地块的出让总价为23.415亿,需配建的限价房规模达7.5万平米(其中现场竞报3.5万平米)、回迁房为4.0548万平米。张大伟表示,刨除配建的基础设施、回迁房以及限价房,商品房部分只剩下57784平方米,成交楼面价约为3.4万元/平米。“这是北京历史第45宗可售部分楼面价超过3万的的地块,今年的第22宗,成交楼面价都远远超过了周边在售商品房价格。”
北京土地市场的推地潮还在继续,而据新华房产了解,近一个月内激情拿地的房企不在少数,业内专家认为,上述两地块尽管位于六环外,但距离首都机场不远,未来的开发仍值得期待。
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